X بستن تبلیغات
X بستن تبلیغات
X بستن تبلیغات
Code Center

بایگانی برای آذر, ۱۳۹۳

بخشنامه جواب نمی‌دهد

بدون نظر

بخشنامه جواب نمی‌دهد

واقعيت اين است كه برخي بانك‌هاي خصوصي و مؤسسات خاص مالي و اعتباري، چون از مجاري دستوري مجوز گرفته‌اند و فعاليت مي‌كنند، خود را ملزم به رعايت قوانين و مقررات پولي و بانكي نمي‌دانند و از دستورات بانك مركزي تبعيت نمي‌كنند. اين رويه باعث شده تا بانك‌هاي منضبط و مقيد به رعايت بخشنامه‌هاي سود بانكي‌ هم به سمت نرخ‌شكني و تخلف پيش‌بروند، در غير اين صورت با خروج سپرده‌ها و از دست‌دادن مشتريان مواجه مي‌شوند.

راهكار برون‌رفت از چالش ايجاد شده اين است كه شوراي پول و اعتبار كف نرخ سود سپرده‌ها را متناسب با تورم تعيين و رقابت را به‌خود بانك‌ها واگذار كند. بديهي است كه رقابت بر سر نرخ سود بانكي در قاعده بازار آزاد و رقابتي، حد و مرز خواهد داشت، در غير اين صورت در پرداخت سود بالاتر با مشكلات جدي مواجه خواهند شد. بايد دقت كرد كه نظام انضباطي در تعيين سود بانكي جواب نمي‌دهد و با ساختار فعلي بانك مركزي و چارچوب نظارتي اين بانك، اجراي موفقيت‌آميز اين بخشنامه بعيد خواهد بود و سياست تهديد و رعب در شبكه بانكي باعث مي‌شود كه بانك‌ها روش‌هاي ديگري در پيش‌بگيرند.

بنابراين اگر نرخ سود بانكي به‌گونه‌اي تعيين و ابلاغ شود كه سپرده‌گذاران آن را قبول نكنند و بانك‌ها از اجراي آن به شيوه‌هاي مختلف شانه خالي كنند، شاهد بي‌نظمي در بازار پولي خواهيم بود و مؤسسات غيرمجاز و بانك‌هايي كه به هرحال مجوز رسمي آنها صادرنشده، پيشتاز در پرداخت سودبالاي سپرده‌ها هستند.

بنابراين تا زماني كه بانك مركزي و حاكميت تكليف اين مؤسسات و تعاوني‌ها و… غيرمجاز را روشن نكند، نمي‌شود از سيستم قانوني بانكي خواست تا از همكاري با آنها خودداري كنند يا اينكه در چارچوب بخشنامه‌هاي بانك مركزي فعاليت كنند. در عمل ما شاهد تنبيه بانك‌هايي خواهيم بود كه در عمل منضبط فعاليت مي‌كنند و اين بانك‌ها مشتريان و سپرده‌گذاران خود را به‌تدريج از دست خواهند داد.

بانك مركزي بايد يك‌بار براي هميشه اسامي تمامي مؤسسات غيرمجاز را رسما اعلام كند و به مردم بگويد از سپرده‌گذاري در اين نهادهاي فاقد مجوز خودداري كنند. اينكه در يك اطلاعيه مبهم همه را به سايت بانك مركزي ارجاع دهد، يك اقدام غيرمعقول و غيرعقلاني است. وقتي يك مؤسسه فاقد مجوز فعاليت پولي انجام مي‌دهد كه مقام ناظر آن را تأييد نمي‌كند، پس چرا از انتشار اسم اين مؤسسات خودداري مي‌كنند. تا زماني كه بانك مركزي با همكاري نيروي انتظامي و قوه قضاييه تكليف را روشن نكند، هر بخشنامه‌اي براي انتظام بخشيدن به نرخ سود بانكي عقيم خواهد ماند.


دیپلماسی پارلمانی در خدمت مبارزه با تروریسم

بدون نظر

دیپلماسی پارلمانی در خدمت مبارزه با تروریسم

 موضوع آنقدر مهم است كه بلافاصله بعد از سفر دوروزه نخست‌وزير سوريه و رئيس مجلس عراق در روزهاي اخير به تهران، رئيس مجلس كشورمان در راس هيأتي پارلماني سفر منطقه‌اي خود را به 3كشور مهم منطقه يعني سوريه، لبنان و عراق كه در خط مقدم مقاومت و مبارزه با تروريسم هستند آغاز مي‌كند تا در جريان ديدار‌هاي دوجانبه و چند جانبه، راه‌حلي به‌جز ائتلاف غربي – عربي مبارزه با داعش براي حل مشكل تروريسم در منطقه انديشيده شود.

لاريجاني در نخستين ايستگاه از سفرهاي منطقه‌اي‌اش روز گذشته وارد دمشق، پايتخت سوريه شد. او به ديدار بشار اسد رئيس‌جمهور سوريه هم رفت.رئيس مجلس كشورمان پيش از ترك تهران در جمع خبرنگاران گسترش روابط با دمشق، بيروت و لبنان را از علل انجام اين سفر منطقه‌اي خواند و گفت كه رايزني در مسائل منطقه‌اي و پيدا كردن راه‌حل‌هايي براي بهبود شرايط امنيتي و سياسي و همكاري‌هاي پارلماني در سفر به اين‌سه كشور ديده شده است.

لاريجاني بعد از ورود به دمشق به دلايل حمايت ايران از سوريه اشاره كرد و گفت: «حمايت ايران از سوريه به اين دليل بود كه برخي از كشورها در منطقه قلدر بازي درنياورند، از اين‌رو در اين مدت آنها فهميدند كه نمي‌توانند كاري را صورت دهند. بعد از حوادث داعش در عراق كشورهاي حامي تروريسم متوجه شدند كه مصيبتي بزرگ‌تر از اين حوادث براي خودشان درحال رخ دادن است. »

لاريجاني با بيان اينكه ائتلاف آمريكايي مبارزه با داعش يك تحرك ظاهري است، گفت: قطعا مبارزه با گروه‌هاي تروريستي تنها با فعاليت و مقاومت ملت‌ها محقق مي‌شود، از اين‌رو اميدوارم در مذاكرات چند روز آينده بحث‌هاي جدي براي ايجاد يك شرايط پايدار امنيتي مطرح شود. رئيس مجلس كشورمان بعد از ديدار با محمد جهاد اللحام همتاي سوري‌اش در نشست خبري مشترك گفت كه فكر مي‌كنم سوريه در شرايط كنوني تاوان ايستادگي برابر رژيم صهيونيستي را مي‌دهد و به همين دليل معتقديم كه بايد در كنار دولت و ملت سوريه ايستاد و از آنها حمايت كرد.


دانلود آهنگ جدید بنیامین بهادری به نام چند متر مکعب عشق

بدون نظر

عضویت

با عضویت در خبرنامه آخرین آهنگ ها را در ایمیل تان تحویل بگیرید

لطفا ایمیل تان را بدون www. وارد کنید.


دانلود موزیک ویدیو جدید مجید اخشابی بنام بهار آیین

بدون نظر

عضویت

با عضویت در خبرنامه آخرین آهنگ ها را در ایمیل تان تحویل بگیرید

لطفا ایمیل تان را بدون www. وارد کنید.


دانلود موزیک ویدیو جدید بنیامین بهادری به نام چند متر مکعب عشق

بدون نظر

عضویت

با عضویت در خبرنامه آخرین آهنگ ها را در ایمیل تان تحویل بگیرید

لطفا ایمیل تان را بدون www. وارد کنید.


محققان مک‌آفی: حملات سایبری رو به وخامت در سال ۲۰۱۵

بدون نظر

محققان مک‌آفی: حملات سایبری رو به وخامت در سال ۲۰۱۵

به گزارش شارا، محققان مک‌آفی ضمن اعلام این خبر افزودند، آزمایشگاه مک‌آفی 2015 تهدیدهایی را پیش‌بینی می‌کند که به نظر می‌رسد جنگ سایبری و جاسوسی، در استراتژی‌های جدیدی از هکرها برای پنهان ساختن رد پای خود و سرقت اطلاعات حساس ادامه پیدا کند.

این گزارش می‌افزاید: حملات جاسوسی سایبری ادامه خواهد یافت.

بازیکنان در دراز مدت تبدیل به پناهگاهی برای جمع‌آوری اطلاعات خواهند شد، در حالیکه تازه واردان جویای راه‌هایی برای سرقت پول و مختل کردن دشمنان خود هستند.

مک‌آفی می‌گوید: دولت های کوچک و گروه‌های ترور فعالیت بیشتری خواهند کرد و ‌با راه اندازی خدمات حملات غیر قابل انکار فلج کننده یا استفاده از نرم افزارهای مخربی که تمام داده های بوت اولیه را از بین می برند، شبکه‌های دشمنان خودشان را نابود می‌کنند.

محققان می‌گویند، در همین زمان، جرائم سایبری از روش‌های بهتری برای مخفی‌سازی شبکه قربانی، برای انجام سرقت طولانی مدت بدون اینکه شناسایی انجام شود، صورت می‌پذیرد.

اين گزارش می‌گوید: به این صورت، مجرمان شروع به جستجو و عمل بیشتر همانند بازیگران دولت ملت سایبر برای جاسوسی‌های پیچیده می‌کنند، که در نتیجه آن اطلاعات مشاهده و جمع آوری می شود.

  • طرح‌ریزی حملات وسیع‌تر

گزارش همچنان می‌گوید که هکران جویای هدف قرار دادن ابزارهای متصل بیشتری هستند، این ابزارها از قبیل کامپیوترها در بخش‌های تولیدی، کشاورزی و مراقبت های بهداشتی می باشند.

مک‌آفی گفت، این در حال حاضر میان هکرانی که دستگاه هایی از قبیل وبکم ها را با امنیت پایین و سیستم های کنترل صنعتی را هدف قرار می دهند، دیده می‌شود. اما مراقبت های بهداشتی به عنوان یک بخش ویژه نگران کننده است.

گزارش می افزاید: ‌با افزایش دستگاه های بهداشت و درمان و استفاده از آنها در بیمارستان ها، تهدید به از دست دادن اطلاعات موجود در این دستگاه ها در آینده به احتمال زیاد افزایش می یابد.‌

اشاره شده است که داده‌های مراقبت های بهداشتی، در بین بازار سیاه هکرها ‌حتی با ارزش تر از داده های کارت اعتباری است‌.

مک‌آفی می‌گوید، دیگر تهدیدات نیز رشد خواهند کرد، شامل «انبار باج»، که داده ها را قفل می کند و نیروهای قربانی را برای پرداخت باج تهدید می کند، و حملات سیستم عامل های تلفن همراه نیز از این دسته اند.

  • چین، روسیه با حملات اخیر پیوند خورده‌اند

در بخش خرده فروشی، پرداخت دیجیتال ممکن است خطر اسکیمرهای کارت اعتباری را به همراه داشته باشد، اما هکرها ممکن است قادر باشند که سیستم‌های بی سیمی نظیر بلوتوث و ارتباطات میدانی نزدیک (NFC) را که توسط پرداخت‌های موبایل استفاده می‌شود را هدف قرار دهند.

بر اساس اين گزارش: با مصرف کنندگان در حال حاضر ارسال اطلاعات پرداخت بر یک پروتکل با آسیب پذیری های شناخته شده، احتمال بسیار زیادی وجود دارد که این زیرساخت ها در سال 2015 ظهور کنند.

این گزارش در پی ضعف اخبار درباره حملات سایبری بلند مقیاس که با روسیه و چین در ارتباط است می آید، و یک نفوذ عمده از تصاویر سونی که حجم انبوهی از داده ها را به سرقت برده اند نیز به آنها مرتبط است.

در خرده فروشی، انبار خانه و سایرین گزارش کرده اند که نقض آشکاری بر میلیون ها مشتری تاثیر گذاشته است.

معاون ارشد اینتل و صاحب مک‌آفی، وینسنت ویفر گفت: سال 2014، سال اعتماد متزلزل است.

بازگرداندن اعتماد در سال 2015 نیازمند همکاری صنعتی قوی‌تر، استانداردهای جدید برای چشم انداز تهدید‌ها و حالت امنیتی جدید برای مواردی که برای تشخیص نیاز به زمان دارد، می‌باشد.


نقطه‌پردازی‌های ناصر پاریاس

بدون نظر

نقطه‌پردازی‌های ناصر پاریاس

  • بازارچه جلفا اصفهان


  • منزل قدیمی دکتر حسابی- تهران تجریش


  • طرح قالی ایرانی


  • یادبود ملی کوه راشمور – کیستون – داکوتای جنوبی – آمریکا


  • چنار امامزاده صالح – تجریش ۱۲۶۰ ه.ش


  • دست دعا


  • مقبره کورش


  • مقبره سلطان خدابنده در سلطانیه زنجان – ۱۸۸۱


  • برگ چنار


  • شمعدانی سفالی رومی در موزه واتیکان


  • تابلو برگ


  • Henkersteeg zu Nuernberg


  • منظره‌ یکی از خیابان‌های شهر فرانکفورت در سال ۱۸۳۵


  • تابلو پر


  • نقطه‌پردازی‌


استاد ناصر پاریاس تنها هنرمند ایرانی است که با اين شیوه آثار برجسته‌ای را خلق کرده است.

وي متولد 1313 شهر آبادان است. او با الهام از شیوه فاین پوینتیلیسم (fine pointillism) تکنیک نقاشی برآمده از قرن هجدهم كه شاخه‌ای از سبك امپرسیونیسم است، نقش‌هاي خود را خلق ‌مي‌كند. در این سبک، نقاش با استفاده از قلم مو به خلق آثار مي‌پردازد اما ناصر پاریاس با راپیدهای یک دهم و پنج صدم آثار خود را نقش می‌زند.

هر يک از نقاشي‌هاي او حاصل ميليون‌ها نقطه‌‌ريزي است که وي بر اساس طرح‌هاي مورد نظر خود با حوصله و صبر بسيار و با ظرافت خاص در کنار هم چيده است.

ناصر پارياس كه 80 سال سن دارد در خصوص خلق بعضي از آثارش اينگونه توضيح مي‌دهد:

  • خلق نقاشي بازار جلفا در اصفهان با بهره‌گیری از ۶۰ میلیون نقطه و طی ۴ سال
  • منظره یکی از خیابان‌های فرانکفورت آلمان، با ۶۵ میلیون نقطه
  • مقبره کوروش با ۴۸ میلیون نقطه در نمای ۱۲۶ درجه
  • نقش مقبره سلطان خدابنده در سلطانیه زنجان با ۸۵ میلیون نقطه
  • چنار امامزاده صالح (ع) با الهام از تصویری از کتاب مادام ژان دیولافوا
  • تصویری از خانه دکتر حسابی در تجریش با استفاده از ۸۵ میلیون
  • شمعداني سفالي در موزه واتيكان با 7 ميليون نقطه
  • دست‌هاي درحال دعا 5 ميليون نقطه و در مدت چهار ماه

این گرافیست درباره جایگاه هنر نقاشی و سبک خود در ایران گفت: تاکنون این هنر و شیوه فاین پوینتیلیسم در ایران مورد توجه قرار نگرفته و مردم درکی از این هنر ندارند.

وي كه در كشور آلمان ساكن است در مدت اقامتش در ايران اظهار مي‌دارد: من سال ۹۱ برای معرفی آثارم به وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی مراجعه کردم و مسوولان به من قول دادند که از آثارم حمایت می‌کنند اما پس از گذشت دو سال هیچ اتفاقی نیفتاد و آنان حمایتی از من نکردند.

استاد ناصر پاریاس در اقامت 28 ساله خود در آلمان، نمایشگاه‌های متعددی را برگزار کرده و آثار او در میان آثار نقاشان برجسته جهان به نمایش گذاشته شده و تعدادی از آنها در نشریات اجتماعی در کانادا  و آلمان نیز به چاپ رسیده است.


ارسال رایحه با تلفن‌ در یک سال آینده

بدون نظر

نمسیس، جاستیس و نارسیس

همشهری آنلاین – دکتر سید رضا نقبائی لنگرودی*:
معنای نمسیس (Nemesis) با تلفظ صحیح nem-uh-sis در فارسی به الهه انتقام، کینه‌جوئی یا قصاص است. این اصطلاح برگرفته از لاتین و یونانی némein به معنای تحت‌اللفظی “توزیع هر آنچه که درست است” (to discharge what is due)، “توزیع عدالت” (to allot justice)، “تجسم‌گرایی خشم الهی” (personification of boundless wrath) یا “خشم منصف” (just indignation, moral wrath/anger) و در کل به معنای “الههٔ انتقام در اساطیر یونان” است.


معرفی کتاب: «فرهنگ وقف، مفاهیم بنیادین فرهنگ اسلامی»

بدون نظر

معرفی کتاب: «فرهنگ وقف، مفاهیم بنیادین فرهنگ اسلامی»

كتاب «فرهنگ وقف، مفاهیم بنیادین فرهنگ اسلامی» در هشت فصل تهیه و تنظیم شده و دربردارنده موضوعاتی مانند معناشناسی، تحولات گفتمانی و تبیین ارتباطی وقف، وقف به مثابه رسانه، جایگاه وقف در فرهنگ اسلامی، کارکردهای حقوقی، اقتصادی و اجتماعی وقف، کارکردهای فرهنگی و ارتباطی وقف، وقف و واقفان و آسیب شناسی وقف است.

فصل اول، با عنوان «معناشناسی، تحولات گفتمانی و تبیین ارتباطی وقف» به مباحث معناشناسی، تحولات گفتمانی و تبیین ارتباطی وقف پرداخته و تعاریف لغوی و اصطلاحی و نیز معنای وقف در ادیان دیگر مورد بحث قرار گرفته‌اند. در فصل دوم نیز که «وقف به مثابه رسانه» نام دارد، به وقف به عنوان یک رسانه تمام عیار نگاه شده و کارکردهای آن مورد بحث و بررسی قرار گرفته‌اند و یکی از مسائل مهم در این زمینه همگرایی میان رسانه و وقف برای انتقال پیام بوده که مورد مطالعه قرار گرفته است.

سومین فصل این کتاب با عنوان «جایگاه وقف در فرهنگ اسلامی» به جایگاه وقف در فرهنگ اسلامی به ویژه در آیات و روایات مختلف می‌پردازد و در همین زمینه «شبکه معنایی مفاهیم وقف»‌ در قران کریم مشخص و اخلاق شناسی وقف در این زمینه تبیین شده است.

«کارکردهای حقوقی، اقتصادی و اجتماعی وقف» چهارمین فصل کتاب به شمار می‌آید که در آن کارکردهای حقوقی، اقتصادی و اجتماعی وقف از ديدگاهي تحليلي بررسی شده است. در فصل پنجم کتاب با عنوان «کارکردهای فرهنگی و ارتباطی وقف» نیز به کارکردهای فرهنگی و ارتباطی وقف پرداخته شده و کارکردهای ارتباطی و فرهنگی وقف از یک سو با معنای آن مرتبط است که در تحول گفتمانی مفهوم آن از حبس و صدقه تا جعل و وقف نشان داده شده است.

فصل ششم کتاب با عنوان «کارکردهای آموزشی، علمی، و هنری وقف» نیز کارکردهای مختلف آموزشی، علمی و هنری وقف در بررسی كرده است. در فصل هفتم نیز که «وقف و واقفان: مطالعات موردی» نام دارد، برخی از موقوفات و وقف نامه‌ها به عنوان مطالعات موردی بررسی شده‌اند و در همین زمینه تاکید شده است که نهاد وقف، کارکردهای مختلفی دارد که نیازمند مطالعات گوناگونی است و یکی از همین مطالعات، بررسی موقوفات و واقفان است، در این فصل تلاش شده به برخی از موقوفات و کارکردهای آن‌ها اشاره شود.

در فصل هشتم نیز آخرین فصل کتاب به شمار می‌آید به موضوع آسیب شناسی وقف با دو رویکرد مهم «آسیب شناسی ایجابی» و «آسیب شناسی سلبی» پرداخته شده است.

اين كتاب در 326 صفحه توسط دفتر نشر فرهنگ اسلامی، در شمارگان 1500 نسخه منتشر شده است.

دكتر حسن بشير مولف كتاب «فرهنگ وقف، مفاهیم بنیادین فرهنگ اسلامی» مي‌گويد: در این کتاب تلاش شده وقف به عنوان یک حوزه مهم علمی از منظر اسلامی و سایر علوم مختلف اجتماعی به ویژه ارتباطی و فرهنگی مورد بحث و بررسی قرار گیرد، زیرا وقف علاوه بر این که یک اقدام خیرخواهانه و احسان ماندگار است، رسانه‌ای کامل به شمار می‌آید که پیام اسلامی را به جامعه منتقل می‌سازد.

به گفته بشیر، کتاب «فرهنگ وقف، مفاهیم بنیادین فرهنگ اسلامی»، چهارمین کتابی است که در حوزه مفاهیم بنیادین فرهنگ اسلامی یا علوم انسانی اسلامی توسط وي تألیف شده است.

كتاب «فرهنگ وقف، مفاهیم بنیادین فرهنگ اسلامی» همزمان با ششمین همایش وقف و رسانه در تالار وحدت، رونمایی شد و از سوي علی جنتی وزیر فرهنگ و ارشاد اسلامی، حجت‌الاسلام سيد محمد حسن ابوترابی‌فرد نایب رئیس مجلس شورای اسلامی و حجت‌الاسلام علی محمدی نماینده ولی فقیه و رئیس سازمان اوقاف و امور خیریه مورد تقدير قرار گرفت.


آیا دولت عزم جدی برای تدبیر خانه های خالی دارد؟

بدون نظر

گروه اقتصادی – رجانیوز: درحالي آمار خانه‌هاي خالي در كشور به شكل مشكوكي مخفي نگاه داشته شده است كه بررسي‌هاي اجمالي از افزايش بيش از 2ميليوني مسكن نسبت به خانوار‌هاي موجود در كشور حكايت دارد. حال اگر اين خبر صحت داشته باشد براي تعادل‌بخشي به بازار مسكن به جاي سرمايه‌گذاري در توليد مسكن بايد ابزار مالكيت بر خانه‌هاي خالي به ميدان بيايد.

به گزارش رجانیوز به نقل از «جوان»، درحالي آمار خانه‌ها و واحدهاي مسكوني خالي در كشور مورد ترديد است كه به نظر مي‌رسد بازار به درستي راه خود را پيدا كرده است و با درك آنكه بازار مسكن با مازاد عرضه روبه‌رو است روند تخليه حباب قيمتي را درپيش گرفته است و بي‌تفاوت به  لطايف‌الحيل دست‌هاي پشت پرده‌اي كه از افزايش قيمت مسكن سود مي‌برند حاضر به بازگشت از راهي كه در پيش گرفته، نيست.

بر اساس آخرين برآوردهاي صورت گرفته، املاك و مستغلات، 88 درصد خالص ثروت خانوار ايراني را به خود اختصاص داده است.

باتوجه به اين توضيح مي‌توان متوجه شد كه وقتي در رابطه با مسكن صحبت مي‌كنيم يعني در رابطه با مهم‌ترين كالايي كه در سبد دارايي و همچنين سبد هزينه‌اي خانوار وجود دارد، صحبت مي‌كنيم از اين رو تعديل قيمت اين كالا در عين حالي كه دارايي مالكان را كاهش مي‌دهد، هزينه مستأجران يا متقاضيان خريد مسكن را كاهش مي‌دهد.

*  نقش ملاكان در بازار مسكن


سرمايه‌گذاران سنتي و همچنين ملاكان كه در رأس آنها نهادها‌يي چون بانك‌ها و بنيادهاي مختلف قرار دارند حساسيت قابل ملاحظه‌اي به اخبار و آمار و اطلاعات حوزه مسكن دارند و از آنجايي كه بخش قابل ملاحظه‌اي از ثروت آنها در حوزه املاك و مستغلات وجود دارد هرگونه خبر و آماري كه بر كاهش قيمت مسكن دلالت داشته باشد براي اين دسته ناخوشايند به شمار مي‌آيد و حاضرند براي مخفي نگاه داشتن اين موارد هر كاري كنند.

روند تخليه حباب قيمت مسكن بيش از 17ماه است كه گريبان بازار مسكن را گرفته است، اين در حالي است كه اخيراً آمارهايي از وجود تعداد زيادي خانه خالي در كشور به گوش مي‌رسد كه اگر صحت داشته باشد و از سوي يك نهاد معتبر تأييد شود سقوط بي‌نظير قيمت مسكن در كشور را شاهد خواهيم بود.

*  افشا‌گري نيكزاد از آمار خانه‌هاي خالي

براي اولين بار علي نيكزاد اولين وزير راه و شهرسازي در سال 90 بر اساس گزارش محرمانه‌اي كه دريافت كرده بود از وجود بيش از يك ميليون و 600 هزار واحد مسكوني در كشور خبر داد كه از اين تعداد 350 هزار واحد در تهران واقع شده بود.

نيكزاد همچنين تعداد خانوارهاي كشور در اين سرشماري را 21ميليون و 850هزار خانوار عنوان كرده كه بهترين شاخص براي برآورد تقاضاي مسكن در كل كشور به‌حساب مي‌آمد اما از آن زمان به بعد چنان موجي جهت ايجاد ابهام در اين آمار در كشور به راه افتاد كه اين مقوله چندان جدي گرفته نشد.

حال ترديد برخي مسئولان بخش مسكن نسبت به آنچه مركز آمار درباره تعداد خانه‌هاي خالي در جريان اعلام نتايج سرشماري سال90 ارائه كرده بود، باعث شد اين مركز گزارش مكملي حاوي آدرس استاني خانه‌هاي خالي را در اين باره منتشر كند.

جزئيات اين گزارش نه تنها بر وجود 6/1 ميليون ملك مسكوني در سال 90 بدون استفاده در كشور مهر تأييد مي‌زند كه نشان مي‌دهد: رقم 20 ميليون آپارتماني كه در نتيجه سرشماري تحت عنوان «ظرفيت مسكوني كشور» اعلام شده بود بدون در نظر گرفتن خانه‌هاي خالي محاسبه شده است؛ طوري كه با احتساب آپارتمان‌هايي كه مالكانش جلوي استفاده مؤثر آنها را در بازار گرفته‌اند، تعداد كل واحدهاي مسكوني قابل استفاده به 21 ميليون و 618 هزار واحد مي‌رسد كه به اين ترتيب با توجه به وجود 21 ميليون خانوار، كفايت عرضه در بازار مسكن حتمي خواهد بود.   اين در حالي است كه پيش‌تر مقامات وزارت راه‌ و شهرسازي با استناد به سرشماري نفوس ‌و مسكن، از كمبود واحد مسكوني سخن مي‌گفتند. با توجه به اين اطلاعات آماري از خانه‌هاي خالي اگر دولت مسير عرضه آنها به بازار مصرف را فراهم نكند، حبس چندين هزار ميليارد تومان سرمايه در دست گروهي خاص را رقم زده و اگر هم در اين مسير موفق شود، بازار را به يكباره با ريزش قابل ملاحظه قيمت همراه خواهد كرد.

مقامات وزارت راه ‌و شهرسازي پيش‌تر تصور مي‌كردند در مقابل 21 ميليون و 185 هزار خانوار در كشور، 19 ميليون و 954 هزار واحدمسكوني وجود دارد و شاخص تراكم خانوار در واحدمسكوني را 1/06 (هر 106 خانوار در 100 خانه زندگي مي‌كنند) برآورد كرده بودند؛ اما مركز آمار در اين باره مي‌گويد: در صورتي كه خانه‌هاي خالي به ليست واحدهاي مسكوني در حال استفاده اضافه شود، 430 هزار خانه مازاد بر تعداد خانوارها خواهد بود.
 
* حبس مسكن در كلانشهرها


در گزارش تكميلي مركز آمار در رابطه با خانه‌هاي خالي همچنين مشخص شده است: نيمي از واحدهاي مسكوني خالي از سكنه در 5 استان بزرگ كشور ذخيره شده است كه در رأس آنها كلانشهر تهران قرار دارد.

گفتني است كه مصطفي قلي‌خسري رئيس اتحاديه مشاوران املاك كشوري در سال 88طي مصاحبه‌اي با روزنامه «جوان» از خريد مسكن و مسكن‌هاي نيمه‌كاره در سطح كلانشهر‌هايي چون تهران توسط گروهي خاص خبر داده بود كه اين امر را به اطلاع مسئولان وقت دولت رسانده بود.

* مسكن مهر در آمار موجودي مسكن به شمار نيامده است


نكته بسيار مهم آن است كه در سرشماري سال90، ملاك محاسبه تعداد واحدهاي مسكوني، خانه‌هايي بوده است كه خانوار در آن وجود داشته است؛ بنابراين 2 ميليون واحد مسكوني‌مهر در حال ساخت در كشور به همراه خانه‌هاي خالي ديگر عملاً در آمارهاي سرشماري نفوس‌ و مسكن محاسبه نشده و جزو موجودي 21/6 ميليوني واحدهاي مسكوني نيست.

در اين صورت چنانچه موجودي مسكن در كشور از سوي يك نهاد مورد محاسبه قرار گيرد و عرضه خانه‌هاي خالي از طريق ماليات انجام پذيرد شايد عرضه مسكن به سطحي برسد كه قيمت مسكن به شكل روزانه با سقوط قابل ملاحظه همراه شود.

*  نقش تراكم‌فروشان در مخفي كردن آمار

برخي از كارشناسان شهرداري‌ها را نيز مخالف شفافيت بازار مسكن عنوان مي‌كنند زيرا بخش قابل ملاحظه‌اي از درآمد شهرداري‌ها از محل تراكم‌فروشي تأمين مي‌شود و حال آنكه اگر بازار مسكن شفاف شود شايد ديگر كسي تمايلي براي خريد تراكم‌هاي گرانقيمت نداشته باشد و درنتيجه درآمد اين نهاد نيز كاهش شديد يابد.

علت عدم شفافيت بازار مسكن و پنهان كردن آمار و ارقام حقيقي هرچه كه هست بايد مدعي شد كه بازار به طور خود‌كار شرايط را در بازار درك كرده و متوجه شده است بازار با برتري عرضه بر تقاضا روبه‌رو شده است.

گفت‌وگوي اين رسانه با برخي از مشاوران املاك و همچنين فعالان حوزه ساخت و ساز به اين امر منتج شد كه بازار مسكن مازاد عرضه مسكن را به خوبي درك كرده است و به نظر مي‌رسد دست‌هايي پشت پرده است تا قيمت در حوزه مسكن كاهش نيابد كه اين دست‌ها حريف دست‌هاي بازار نخواهند شد.

کد خبر:214268 –

نظرات کاربران

نام:

ايميل:

نظر

کد امنيتی

كد امنيتي
تغيير تصوير

 


..